Loi Malraux : patrimoine historique et défiscalisation
Jusqu'à 30% de réduction d'impôt sur vos travaux de restauration 🏰
La loi Malraux permet de restaurer un bien immobilier classé et de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 30% du montant des travaux, sans plafonnement des niches fiscales. Un double avantage : fiscal et patrimonial.
Ils parlent de nous
Vous êtes dans l'une de ces situations ?
Le Malraux est l'un des rares dispositifs hors plafonnement des niches fiscales — idéal pour les contribuables fortement imposés qui ont épuisé les autres dispositifs.
IR très élevé, niches fiscales saturées
Vous dépassez le plafond des niches fiscales à 10 000 € et cherchez un dispositif hors plafonnement. Le Malraux est l'un des rares à ne pas entrer dans ce calcul.
Attrait pour le patrimoine historique
Au-delà de la fiscalité, le Malraux permet d'acquérir et de restaurer un bien d'exception dans un quartier historique — une valeur refuge et un actif patrimonial rare.
Revenus fonciers importants à effacer
Les charges et intérêts d'emprunt liés au bien Malraux génèrent un déficit foncier imputable sur vos autres revenus fonciers existants — un double levier fiscal.
Horizon patrimonial long terme
Après la période de travaux, le bien génère des loyers et constitue un actif de prestige. La revente après 9 ans de location peut générer une plus-value significative dans des quartiers prisés.
Notre approche pour un investissement Malraux réussi
Sélection des meilleurs programmes, analyse juridique et fiscale, optimisation de votre enveloppe de travaux — un accompagnement complet de A à Z.
Sélection des meilleurs programmes Malraux
Tous les biens en secteur Malraux ne se valent pas. Nous analysons la localisation (secteur sauvegardé vs ZPPAUP), la qualité de l'architecte des Bâtiments de France, le sérieux du promoteur et la valorisation prévisionnelle du bien après travaux.
Optimisation de votre enveloppe fiscale
Le Malraux est plafonné à 400 000 € de travaux sur 4 ans, soit 120 000 € de réduction d'IR maximum en secteur sauvegardé. Nous dimensionnons précisément votre investissement pour maximiser la réduction sans dépasser les plafonds et en coordination avec vos autres dispositifs.
Analyse patrimoniale et potentiel de valorisation
Au-delà de la fiscalité, nous évaluons la qualité du bien, sa localisation, le marché locatif local et le potentiel de plus-value à la revente. Un Malraux bien choisi est un investissement patrimonial premium, pas seulement fiscal.
Suivi pendant la période de travaux et de location
La réduction d'impôt est conditionnée à la location du bien pendant 9 ans minimum. Nos experts suivent l'avancement des travaux, la conformité des déclarations fiscales et la gestion locative pour sécuriser votre avantage fiscal dans la durée.
3 étapes pour optimiser votre investissement
Un accompagnement de A à Z, de la simulation à la souscription.
Audit fiscal gratuit
Calcul de votre IR, analyse de vos autres dispositifs en cours et dimensionnement précis de votre enveloppe Malraux optimale.
Sélection du programme
Présentation des meilleurs programmes disponibles avec analyse complète : localisation, taux de réduction, qualité du promoteur et potentiel patrimonial.
Souscription & Suivi fiscal
Accompagnement à la souscription, vérification des documents fiscaux et suivi annuel des déclarations pendant toute la durée du dispositif.
Ce que disent nos clients
Des contribuables qui ont optimisé leur fiscalité avec NEOFA.
"Je payais 42 000 € d'IR par an et mes niches fiscales étaient saturées. NEOFA m'a orienté vers un programme Malraux en secteur sauvegardé. 3 ans de travaux plus tard : 108 000 € de réduction d'impôt cumulée."
"J'étais sceptique sur le Malraux — je pensais que c'était compliqué. NEOFA a géré toute la coordination avec l'architecte des Bâtiments de France et le promoteur. Je n'ai eu qu'à signer."
"Le bien que j'ai acquis via Malraux à Bordeaux vaut aujourd'hui 35% de plus que mon prix d'acquisition. La réduction d'impôt était le point d'entrée, mais la valorisation patrimoniale est la vraie victoire."
"NEOFA m'a fait éviter un programme Malraux mal structuré où les travaux n'étaient pas réellement éligibles. Leur due diligence m'a évité un redressement fiscal certain. Très précieux."
Simulez votre investissement Malraux
Nos experts vous recontactent sous 24h avec une simulation personnalisée et une sélection des meilleurs programmes disponibles.
🎯 Demande de simulation gratuite
🔒 Vos données sont confidentielles et ne seront jamais transmises à des tiers.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir.
Comment fonctionne la réduction d'impôt Malraux ?
La loi Malraux permet de déduire de votre IR une réduction égale à 30% des travaux de restauration réalisés dans un Secteur Sauvegardé (ou 22% en ZPPAUP/AVAP), plafonnée à 400 000 € de travaux sur 4 ans consécutifs. La réduction est directement imputée sur votre IR, sans entrer dans le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 €.
Quelle est la différence entre secteur sauvegardé et ZPPAUP ?
Le secteur sauvegardé (ou Site Patrimonial Remarquable - SPR depuis 2016) offre une réduction de 30% des travaux — c'est le taux maximum. La ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager) ou AVAP offre une réduction de 22%. Les biens en secteur sauvegardé sont plus rares et généralement plus prisés, mais la réduction fiscale est nettement supérieure.
Quelle est la durée d'engagement en Malraux ?
Vous devez louer le bien restauré pendant au moins 9 ans à titre de résidence principale du locataire, dans les 12 mois suivant l'achèvement des travaux. Le non-respect de cette obligation entraîne la reprise des réductions d'impôt obtenues. Nos experts assurent le suivi de cette obligation pendant toute la durée du dispositif.
Le Malraux est-il cumulable avec d'autres dispositifs ?
Le Malraux n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € — c'est l'un de ses principaux atouts pour les gros contribuables. Il est cumulable avec un PER, une assurance vie et d'autres investissements immobiliers. En revanche, il ne peut pas être cumulé avec le Pinel ou le Denormandie sur le même bien.
La consultation initiale est-elle vraiment gratuite ?
Oui, entièrement gratuite et sans engagement. Elle inclut une analyse de votre situation fiscale, un calcul de votre réduction d'impôt potentielle et une présentation des programmes disponibles correspondant à votre budget. NEOFA est rémunéré par les promoteurs partenaires en cas de souscription.